Dans chaque village situé en Loire-Atlantique, on trouve au moins un lotissement sur lequel sont construites plusieurs habitations respectant un même schéma architectural. En principe, ceux-ci sont placés en périphérie des zones urbanisées, ce qui est parfois critiqué puisque cela contribue à l’étalement urbain. C’est ce qui explique pourquoi certaines règles ont changé ces dernières années afin notamment de respecter les exigences environnementales. Dans cet article, nous allons ainsi nous intéresser aux critères à retenir dans le choix d’un bon aménageur lotisseur en 2024.

La compréhension des enjeux locaux

La Loire-Atlantique possède des paysages variés ainsi qu’un développement économique soutenu, c’est un fait. Cela exige par conséquent une connaissance approfondie des spécificités territoriales afin d’arriver à des résultats pertinents. Par exemple, un aménageur lotisseur qui possède une activité à Treillières se doit d’être familier avec son plan local d’urbanisme (PLU) et des besoins spécifiques de cette commune.

Rappelons en effet qu’un projet d’aménagement de lotissement se fait sur le long terme et qu’on ne peut se permettre de laisser des habitations inoccupées à cause d’une inadéquation avec les besoins locaux. Ainsi, nous vous recommandons de vous intéresser à l’expérience du promoteur qui vous intéresse pour des projets similaires. Cela vous donnera alors un premier indicateur sur sa compétence.

Le respect strict des normes environnementales

Nous l’avons déjà évoqué en introduction, mais la préservation de l’environnement reste un critère incontournable à l’heure actuelle. De fait, il est essentiel que l’aménageur lotisseur adopte une approche respectueuse des zones humides, de la biodiversité ou encore de la gestion des eaux pluviales. L’image du promoteur immobilier qui rase une forêt afin de construire des maisons sans âme est désormais révolue. Il existe cela dit des différences entre ceux qui souhaitent valoriser les espaces protégés et les autres qui n’apportent aucune réelle mesure de protection.

C’est pourquoi nous vous conseillons de demander à voir des exemples concrets de projets où ces aspects ont été mis en avant chez le promoteur en question. Si vous constatez qu’il a déjà eu des problèmes avec la justice en lien avec le non-respect des normes environnementales, vous pouvez passer votre chemin.

La solidité des compétences juridiques et techniques

La complexité des réglementations en matière de droit foncier et d’urbanisme nécessite un aménageur possédant une solide expertise juridique. Cela semble évident dit comme cela, mais encore récemment, un promoteur immobilier a été condamné et a dû dédommager 41 copropriétaires. L’une des raisons à cela est que les appartements ont été livrés avec des malfaçons. Oui, ce genre de pratique paraît étonnant quand on connaît les risques encourus. Toutefois, cela montre aussi qu’il faut toujours rester vigilant.

La capacité de l’aménageur lotisseur à réaliser des études préalables détaillées et à s’assurer de la viabilité du projet est donc à prendre en compte. N’hésitez donc pas à vous renseigner en profondeur avant d’investir dans une maison située dans un lotissement, cela vous évitera quelques mauvaises surprises !

Un certain engagement dans la concertation

Ce dernier point est probablement le plus difficile à cerner, c’est pourquoi nous nous devons d’apporter quelques précisions. Comme vous le savez sans doute déjà, un projet d’aménagement ne peut se concevoir sans concertation avec les parties prenantes. Pour un village situé en Loire-Atlantique, cela concerne ainsi les résidents, les autorités locales, mais aussi les autres acteurs économiques. 

Un aménageur professionnel et consciencieux doit en effet valoriser la participation publique et savoir intégrer les retours des consultations dans son projet. Notre conseil ici serait alors de discuter avec la communauté environnante pour recueillir des avis sur le projet en question. Si vous constatez qu’il est globalement accepté et bien accueilli, c’est que c’est plutôt bon signe. En espérant que ces quelques recommandations vous seront utiles !